Check-in online y Alloggiati Web: la guía 2026 para anfitriones en regla

Gestionar una vivienda vacacional en Italia exige cumplir varios requisitos legales. Olvidar uno puede acarrear sanciones importantes. A continuación encontrarás una guía actualizada y un método para automatizarlo todo.

El CIN (Código Identificativo Nacional)

Desde 2025, cada alojamiento turístico y alquiler vacacional debe mostrar el CIN en los anuncios y en la entrada del inmueble. Se obtiene en la Base de Datos de Establecimientos de Alojamiento del Ministerio de Turismo italiano.

Alloggiati Web: comunicación en 24 horas

En un plazo máximo de 24 horas desde la llegada (o de forma inmediata para estancias inferiores), el anfitrión debe transmitir a la Questura los datos de todos los huéspedes a través del portal Alloggiati Web. Son necesarios el documento de identidad, los datos personales y la nacionalidad de cada persona.

Tasa turística

Muchos municipios de la Toscana aplican una tasa turística por noche y por persona, con exenciones para menores, residentes y fuerzas del orden. El anfitrión la recauda y la ingresa periódicamente al ayuntamiento mediante declaración.

Estadísticas ISTAT

Las regiones exigen la comunicación de los flujos turísticos (llegadas, pernoctaciones y procedencia) a través de portales regionales como Ricestat/Turismo5.

Cómo automatizar con el check-in online

Con el portal de huéspedes de Managebnb, el huésped completa el check-in antes de su llegada cargando los documentos desde el móvil; el sistema:

• genera y envía las fichas a Alloggiati Web;
• calcula automáticamente la tasa turística aplicando las exenciones correspondientes;
• prepara los datos para el ISTAT;
• emite recibos y, si se solicita, factura electrónica;
• envía recordatorios por WhatsApp/SMS a quienes no han completado el proceso.

Preguntas frecuentes

¿Puedo realizar el check-in de forma remota?

Sí, siempre que la identidad del huésped se verifique con un documento antes del acceso y los datos se transmitan en los plazos establecidos.

¿Qué sanciones arriesgo si no comunico los datos de los huéspedes?

Sanciones administrativas y, en casos graves, penales conforme al artículo 109 del TULPS.

¿Quién paga la tasa turística si uso Airbnb?

En algunos municipios Airbnb la recauda directamente; en caso contrario, la responsabilidad recae sobre el anfitrión.

¿Quieres despreocuparte de todos estos trámites? Confía la gestión a Managebnb: nos encargamos de todas las obligaciones legales por ti.