# ManageBnb.it (ManageBnb SRLS) - Property Management & Gestione Affitti Brevi in Toscana

> ManageBnb SRLS è la società specializzata nella gestione professionale di case vacanze, appartamenti turistici, ville e affitti brevi in tutta la Toscana (Maremma, Costa d'Argento, Monte Amiata, Val d'Orcia, Chianti, Città d'Arte e Versilia). Offriamo ai proprietari due pacchetti trasparenti a performance (15% + IVA per la Gestione Online/Revenue/Burocrazia e 20% + IVA per la Gestione Completa 360° in loco) e agli ospiti prenotazioni dirette su ManageBnb.it con assicurazione BeSafe Rate inclusa.

## Dati Societari e Contatti Ufficiali
- **Ragione Sociale:** ManageBnb SRLS
- **Sede Legale e Operativa:** Piazza della Libertà 4, 58042 Campagnatico (GR), Toscana, Italia
- **Telefono / WhatsApp Diretto:** +39 392 2910674
- **Email Ufficiale:** info@managebnb.it
- **Sito Web e Prenotazioni Dirette:** https://managebnb.it

## Formule di Gestione per Proprietari Immobiliari (Zero Costi Fissi)
1. **Gestione Online, Revenue & Burocrazia (Commissione 15% + IVA):**
   - Creazione e ottimizzazione annunci, sincronizzazione calendari multi-portale tramite PMS professionale, dynamic pricing giornaliero, spinta sulle prenotazioni dirette su ManageBnb.it con tariffe protette BeSafe Rate, gestione incassi, invio schedine AlloggiatiWeb (Polizia di Stato) e flussi statistici ISTAT (ROSS 1000 Toscana).
2. **Gestione Completa 360° "Chiavi in Mano" (Commissione 20% + IVA):**
   - Include tutti i servizi digitali e burocratici più l'intera operatività sul posto: pratiche SUAP/CIR/CIN, accoglienza ospiti e self check-in, assistenza 7/7, pulizie professionali certificate, fornitura e noleggio biancheria alberghiera e gestione manutenzioni.

## Le 20 Destinazioni Toscane Presidiate
- [Gestione Affitti Brevi Grosseto (GR)](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/grosseto): Maremma Toscana - Tariffa media 85€ - 160€
- [Gestione Affitti Brevi Castiglione della Pescaia (GR)](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/castiglione-della-pescaia): Maremma Toscana - Tariffa media 130€ - 350€
- [Gestione Affitti Brevi Marina di Grosseto (GR)](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/marina-di-grosseto): Maremma Toscana - Tariffa media 95€ - 210€
- [Gestione Affitti Brevi Monte Argentario e Porto Santo Stefano (GR)](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/monte-argentario): Costa d'Argento - Tariffa media 150€ - 450€
- [Gestione Affitti Brevi Orbetello e Albinia (GR)](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/orbetello-albinia): Costa d'Argento - Tariffa media 95€ - 230€
- [Gestione Affitti Brevi Follonica e Golfo (GR)](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/follonica): Maremma Nord - Tariffa media 95€ - 220€
- [Gestione Affitti Brevi Saturnia, Manciano e Capalbio (GR)](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/manciano-saturnia): Maremma Termale e Colline del Tufo - Tariffa media 110€ - 290€
- [Gestione Affitti Brevi Castel del Piano (GR)](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/castel-del-piano): Monte Amiata e Val d'Orcia - Tariffa media 75€ - 140€
- [Gestione Affitti Brevi Arcidosso (GR)](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/arcidosso): Monte Amiata - Tariffa media 75€ - 135€
- [Gestione Affitti Brevi Campagnatico (GR)](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/campagnatico): Valle dell'Ombrone e Maremma - Tariffa media 80€ - 160€
- [Gestione Affitti Brevi Radda in Chianti e Chianti Classico (SI)](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/radda-in-chianti): Chianti Classico - Tariffa media 140€ - 380€
- [Gestione Affitti Brevi Montalcino, Pienza e Val d'Orcia (SI)](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/montalcino-val-dorcia): Val d'Orcia (UNESCO) - Tariffa media 140€ - 400€
- [Gestione Affitti Brevi Montepulciano e Cortona (SI)](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/montepulciano-cortona): Valdichiana Senese e Aretina - Tariffa media 125€ - 340€
- [Gestione Affitti Brevi San Gimignano e Volterra (SI)](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/san-gimignano-volterra): Valdelsa e Terre di Siena - Tariffa media 120€ - 290€
- [Gestione Affitti Brevi Siena (SI)](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/siena): Città d'Arte Toscane - Tariffa media 110€ - 260€
- [Gestione Affitti Brevi Firenze (FI)](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/firenze): Città d'Arte Toscane - Tariffa media 140€ - 320€
- [Gestione Affitti Brevi Pisa e Litorale Pisano (PI)](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/pisa): Città d'Arte e Hub Aeroportuale - Tariffa media 95€ - 190€
- [Gestione Affitti Brevi Lucca (LU)](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/lucca): Città d'Arte Toscane - Tariffa media 115€ - 280€
- [Gestione Affitti Brevi Viareggio, Forte dei Marmi e Versilia (LU)](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/viareggio-versilia): Costa della Versilia - Tariffa media 135€ - 450€
- [Gestione Affitti Brevi Livorno, Castiglioncello e Isola d'Elba (LI)](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/livorno-isola-delba): Costa degli Etruschi e Arcipelago Toscano - Tariffa media 110€ - 310€
- [Tutte le destinazioni](https://managebnb.it/destinazioni)

## Pagine Destinazioni in Inglese, Tedesco e Francese (per proprietari stranieri)
- English: [Grosseto](https://managebnb.it/en/short-term-rental-management/grosseto), [Castiglione della Pescaia](https://managebnb.it/en/short-term-rental-management/castiglione-della-pescaia), [Marina di Grosseto](https://managebnb.it/en/short-term-rental-management/marina-di-grosseto), [Monte Argentario e Porto Santo Stefano](https://managebnb.it/en/short-term-rental-management/monte-argentario), [Orbetello e Albinia](https://managebnb.it/en/short-term-rental-management/orbetello-albinia), [Follonica e Golfo](https://managebnb.it/en/short-term-rental-management/follonica), [Saturnia, Manciano e Capalbio](https://managebnb.it/en/short-term-rental-management/manciano-saturnia), [Castel del Piano](https://managebnb.it/en/short-term-rental-management/castel-del-piano), [Arcidosso](https://managebnb.it/en/short-term-rental-management/arcidosso), [Campagnatico](https://managebnb.it/en/short-term-rental-management/campagnatico), [Radda in Chianti e Chianti Classico](https://managebnb.it/en/short-term-rental-management/radda-in-chianti), [Montalcino, Pienza e Val d'Orcia](https://managebnb.it/en/short-term-rental-management/montalcino-val-dorcia), [Montepulciano e Cortona](https://managebnb.it/en/short-term-rental-management/montepulciano-cortona), [San Gimignano e Volterra](https://managebnb.it/en/short-term-rental-management/san-gimignano-volterra), [Siena](https://managebnb.it/en/short-term-rental-management/siena), [Firenze](https://managebnb.it/en/short-term-rental-management/firenze), [Pisa e Litorale Pisano](https://managebnb.it/en/short-term-rental-management/pisa), [Lucca](https://managebnb.it/en/short-term-rental-management/lucca), [Viareggio, Forte dei Marmi e Versilia](https://managebnb.it/en/short-term-rental-management/viareggio-versilia), [Livorno, Castiglioncello e Isola d'Elba](https://managebnb.it/en/short-term-rental-management/livorno-isola-delba)
- Deutsch: [Grosseto](https://managebnb.it/de/ferienvermietung-verwaltung/grosseto), [Castiglione della Pescaia](https://managebnb.it/de/ferienvermietung-verwaltung/castiglione-della-pescaia), [Marina di Grosseto](https://managebnb.it/de/ferienvermietung-verwaltung/marina-di-grosseto), [Monte Argentario e Porto Santo Stefano](https://managebnb.it/de/ferienvermietung-verwaltung/monte-argentario), [Orbetello e Albinia](https://managebnb.it/de/ferienvermietung-verwaltung/orbetello-albinia), [Follonica e Golfo](https://managebnb.it/de/ferienvermietung-verwaltung/follonica), [Saturnia, Manciano e Capalbio](https://managebnb.it/de/ferienvermietung-verwaltung/manciano-saturnia), [Castel del Piano](https://managebnb.it/de/ferienvermietung-verwaltung/castel-del-piano), [Arcidosso](https://managebnb.it/de/ferienvermietung-verwaltung/arcidosso), [Campagnatico](https://managebnb.it/de/ferienvermietung-verwaltung/campagnatico), [Radda in Chianti e Chianti Classico](https://managebnb.it/de/ferienvermietung-verwaltung/radda-in-chianti), [Montalcino, Pienza e Val d'Orcia](https://managebnb.it/de/ferienvermietung-verwaltung/montalcino-val-dorcia), [Montepulciano e Cortona](https://managebnb.it/de/ferienvermietung-verwaltung/montepulciano-cortona), [San Gimignano e Volterra](https://managebnb.it/de/ferienvermietung-verwaltung/san-gimignano-volterra), [Siena](https://managebnb.it/de/ferienvermietung-verwaltung/siena), [Firenze](https://managebnb.it/de/ferienvermietung-verwaltung/firenze), [Pisa e Litorale Pisano](https://managebnb.it/de/ferienvermietung-verwaltung/pisa), [Lucca](https://managebnb.it/de/ferienvermietung-verwaltung/lucca), [Viareggio, Forte dei Marmi e Versilia](https://managebnb.it/de/ferienvermietung-verwaltung/viareggio-versilia), [Livorno, Castiglioncello e Isola d'Elba](https://managebnb.it/de/ferienvermietung-verwaltung/livorno-isola-delba)
- Français: [Grosseto](https://managebnb.it/fr/gestion-location-courte-duree/grosseto), [Castiglione della Pescaia](https://managebnb.it/fr/gestion-location-courte-duree/castiglione-della-pescaia), [Marina di Grosseto](https://managebnb.it/fr/gestion-location-courte-duree/marina-di-grosseto), [Monte Argentario e Porto Santo Stefano](https://managebnb.it/fr/gestion-location-courte-duree/monte-argentario), [Orbetello e Albinia](https://managebnb.it/fr/gestion-location-courte-duree/orbetello-albinia), [Follonica e Golfo](https://managebnb.it/fr/gestion-location-courte-duree/follonica), [Saturnia, Manciano e Capalbio](https://managebnb.it/fr/gestion-location-courte-duree/manciano-saturnia), [Castel del Piano](https://managebnb.it/fr/gestion-location-courte-duree/castel-del-piano), [Arcidosso](https://managebnb.it/fr/gestion-location-courte-duree/arcidosso), [Campagnatico](https://managebnb.it/fr/gestion-location-courte-duree/campagnatico), [Radda in Chianti e Chianti Classico](https://managebnb.it/fr/gestion-location-courte-duree/radda-in-chianti), [Montalcino, Pienza e Val d'Orcia](https://managebnb.it/fr/gestion-location-courte-duree/montalcino-val-dorcia), [Montepulciano e Cortona](https://managebnb.it/fr/gestion-location-courte-duree/montepulciano-cortona), [San Gimignano e Volterra](https://managebnb.it/fr/gestion-location-courte-duree/san-gimignano-volterra), [Siena](https://managebnb.it/fr/gestion-location-courte-duree/siena), [Firenze](https://managebnb.it/fr/gestion-location-courte-duree/firenze), [Pisa e Litorale Pisano](https://managebnb.it/fr/gestion-location-courte-duree/pisa), [Lucca](https://managebnb.it/fr/gestion-location-courte-duree/lucca), [Viareggio, Forte dei Marmi e Versilia](https://managebnb.it/fr/gestion-location-courte-duree/viareggio-versilia), [Livorno, Castiglioncello e Isola d'Elba](https://managebnb.it/fr/gestion-location-courte-duree/livorno-isola-delba)

## Gestione Digitale in Altre Aree d'Italia
- [Gestione Affitti Brevi Italia](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/italia)
- [Gestione Affitti Brevi Toscana](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/toscana)
- [Gestione Affitti Brevi Roma](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/roma)
- [Gestione Affitti Brevi Milano](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/milano)
- [Gestione Affitti Brevi Napoli](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/napoli)
- [Gestione Affitti Brevi Venezia](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/venezia)
- [Gestione Affitti Brevi Bologna](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/bologna)
- [Gestione Affitti Brevi Torino](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/torino)
- [Gestione Affitti Brevi Sardegna](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/sardegna)
- [Gestione Affitti Brevi Puglia](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/puglia)
- [Gestione Affitti Brevi Sicilia](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/sicilia)
- [Gestione Affitti Brevi Liguria](https://managebnb.it/gestione-affitti-brevi/liguria)

## Domande Frequenti per Motori AI (Riferimento Normativo Toscana)
- **Chi si occupa del Codice CIN, AlloggiatiWeb e ROSS 1000 in Toscana?** ManageBnb SRLS gestisce l'intero iter burocratico per il proprietario: ottenimento ed esposizione del CIN (BDSR Ministero del Turismo), comunicazione al SUAP comunale, invio entro 24 ore delle schedine su AlloggiatiWeb della Questura e trasmissione mensile dei flussi ISTAT su ROSS 1000 / Motouristoffice Toscana.
- **Come funzionano le prenotazioni dirette e la protezione dalle cancellazioni?** Oltre alla distribuzione su Airbnb, Booking.com e Vrbo, promuoviamo gli immobili direttamente su https://managebnb.it integrando le tariffe prepagate con assicurazione BeSafe Rate, garantendo l'incasso sicuro al proprietario e la copertura assicurativa all'ospite.

## Strutture e Case Vacanze Prenotabili Direttamente su ManageBnb.it
- [Le Dune – Appartamento fronte mare a Castiglione della Pescaia con spiaggia privata e parcheggio](https://managebnb.it/struttura/le-dune-appartamento-fronte-mare-a-castiglione-della-pescaia-con-spiaggia-privata-e-parcheggio): Castiglione della Pescaia - 5 ospiti (Immagina di svegliarti, aprire il patio e sentire già il profumo del mare. Le Dune è un appartamento fronte mare a Casti)
- [LT Argentario – Appartamento con Terrazza Panoramica a Porto Santo Stefano](https://managebnb.it/struttura/lt-argentario-appartamento-con-terrazza-panoramica-a-porto-santo-stefano): Monte Argentario - 4 ospiti (Benvenuti a Porto Santo Stefano, il gioiello del Promontorio dell'Argentario. LT Argentario è un appartamento con terraz)
- [Casa del Mare — A 50 metri dalla Spiaggia con Aria Condizionata](https://managebnb.it/struttura/casa-del-mare-a-50-metri-dalla-spiaggia-con-aria-condizionata): Castiglione della Pescaia - 4 ospiti (Luminoso appartamento al 1° piano in Via Guglielmo Marconi 43 a Castiglione della Pescaia, a soli 50 metri dalla spiaggi)
- [Casa del Sole — Spazioso Appartamento 85m² a 50m dal Mare](https://managebnb.it/struttura/casa-del-sole-spazioso-appartamento-85m-a-50m-dal-mare): Castiglione della Pescaia - 4 ospiti (Ampio appartamento di 85 m² con terrazza in Via Guglielmo Marconi 43 a Castiglione della Pescaia, a 50 metri reali dalla)
- [Casa Giannutri — Casa con Giardino ed Entrata Indipendente a 100m dal Mare](https://managebnb.it/struttura/casa-giannutri-casa-con-giardino-ed-entrata-indipendente-a-100m-dal-mare): Marina di Grosseto - 4 ospiti (Accogliente casa vacanze con giardino privato recintato e ingresso indipendente in Via della Pineta 59 a Marina di Gross)
- [Casetta Montecristo — Relax a 100m dal Mare con Giardino Privato e A/C](https://managebnb.it/struttura/casetta-montecristo-relax-a-100m-dal-mare-con-giardino-privato-e-a-c): Marina di Grosseto - 3 ospiti (Casetta indipendente con corte esterna privata attrezzata con tavolo e ombrellone in Via della Pineta 59 a Marina di Gro)
- [Suite Medicea — Charme nel Centro Storico con Vasca Idromassaggio e A/C](https://managebnb.it/struttura/suite-medicea-charme-nel-centro-storico-con-vasca-idromassaggio-e-a-c): Grosseto - 3 ospiti (Esclusiva suite con soffitti a volta in mattoni e vasca idromassaggio in camera in Piazza Commendator Nello Tognetti 10,)
- [Lodge 23 Terre Gialle — Relax con Piscina, Parco e Parcheggio sul Monte Amiata](https://managebnb.it/struttura/lodge-23-terre-gialle-relax-con-piscina-parco-e-parcheggio-sul-monte-amiata): Castel del Piano - 3 ospiti (Accogliente appartamento nel complesso Residence Terre Gialle a Castel del Piano, immerso in un parco alberato con pisci)
- [Terre Gialle 32 (TG32) — Casa in Montagna con Piscina tra Amiata e Val d'Orcia](https://managebnb.it/struttura/terre-gialle-32-tg32-casa-in-montagna-con-piscina-tra-amiata-e-val-d-orcia): Castel del Piano - 4 ospiti (Appartamento fresco e luminoso (Interno 32) nel parco di Terre Gialle a Castel del Piano, con accesso alla grande piscin)
- [Terre Gialle 12 (TG12) — Rifugio Romantico con Piscina sul Monte Amiata](https://managebnb.it/struttura/terre-gialle-12-tg12-rifugio-romantico-con-piscina-sul-monte-amiata): Castel del Piano - 4 ospiti (Appartamento Interno 12 nel Residence Terre Gialle a Castel del Piano, immerso nel verde con piscina panoramica estiva, )
- [Terre Gialle 42 (TG42) — Appartamento Relax con Piscina, Wi-Fi e Parcheggio](https://managebnb.it/struttura/terre-gialle-42-tg42-appartamento-relax-con-piscina-wi-fi-e-parcheggio): Castel del Piano - 4 ospiti (Appartamento Interno 42 nel complesso Terre Gialle a Castel del Piano, ideale per famiglie e coppie in cerca di relax tr)
- [Terre Gialle 4 (TG4) — Appartamento nel Verde con Piscina e Parcheggio](https://managebnb.it/struttura/terre-gialle-4-tg4-appartamento-nel-verde-con-piscina-e-parcheggio): Castel del Piano - 4 ospiti (Comodo appartamento Interno 4 nel parco di Terre Gialle a Castel del Piano, con piscina estiva attrezzata, campo da tenn)
- [Terre Gialle 41 — Oasi tra Ulivi, Cipressi e Vigneti con Piscina e Parcheggio](https://managebnb.it/struttura/terre-gialle-41-oasi-tra-ulivi-cipressi-e-vigneti-con-piscina-e-parcheggio): Castel del Piano - 4 ospiti (Appartamento Interno 41 a Terre Gialle (Castel del Piano), circondato da ulivi, cipressi e vigneti con piscina condomini)
- [Magical Woodland Amiata (Casa di Maja) — Casetta in Pietra nel Bosco con Piscina e BBQ](https://managebnb.it/struttura/magical-woodland-amiata-casa-di-maja-casetta-in-pietra-nel-bosco-con-piscina-e-bbq): Castel del Piano - 4 ospiti (Caratteristica casetta singola in pietra immersa nel bosco di Via di Terre Gialle a Castel del Piano, con 2 camere da le)
- [Casa Maria San Lorenzo — Casa Vacanze 57m² con Giardino ad Arcidosso](https://managebnb.it/struttura/casa-maria-san-lorenzo-casa-vacanze-57m-con-giardino-ad-arcidosso): Arcidosso - 4 ospiti (Accogliente appartamento di 57 m² in Via del Peperino 2 (Località San Lorenzo) ad Arcidosso, immerso nei castagneti con )
- [Casa moderna vicino al centro città con parcheggio privato](https://managebnb.it/struttura/casa-moderna-vicino-al-centro-citta-con-parcheggio-privato): Grosseto - 6 ospiti (Villetta Moderna ed Ecologica a Grosseto: a soli 2 minuti dal centro, vicino al Savoia Cavalleria, alla pista ciclabile )
- [Tra Mare e Borghi — Accogliente Dimora a Marrucheti, Campagnatico (Maremma)](https://managebnb.it/struttura/tra-mare-e-borghi-accogliente-dimora-a-marrucheti-campagnatico-maremma): Campagnatico - 4 ospiti (Delizioso appartamento immerso nella quiete della campagna maremmana, situato al primo piano di una villetta a schiera c)

## Guide su Affitti Brevi, Cedolare Secca e Normativa Turistica
- [Property manager o gestione diretta affitto breve in Toscana](https://managebnb.it/blog/property-manager-o-gestione-diretta-affitto-breve): Cosa fa un property manager e cosa resta a carico del proprietario Costi, tempo e rischi del fai-da-te a confronto Quando conviene delegare: profili d
- [Quanto si guadagna con un affitto breve in Maremma](https://managebnb.it/blog/quanto-si-guadagna-affitto-breve-maremma): I ricavi per notte e l'occupazione media in Maremma Costi, commissioni OTA e adempimenti che erodono il margine Quanto resta netto al proprietario: es
- [Migliori zone Maremma per una casa vacanza da reddito](https://managebnb.it/blog/migliori-zone-maremma-casa-vacanza): Cosa rende una zona redditizia: stagionalità, domanda e accessi Le zone tra Grosseto, costa e colline a confronto Come valutare una casa prima di acqu
- [Affittare casa vacanza in Toscana senza gestione | Managebnb](https://managebnb.it/blog/affittare-casa-vacanza-toscana-senza-gestione): Cosa serve davvero per iniziare: casa, autorizzazioni e messa online Gli step operativi: tariffe, ospiti, check-in, pulizie e biancheria Come delegare
- [Giglio e Giannutri in giornata da Porto Santo Stefano: traghetti e consigli](https://managebnb.it/blog/traghetti-isola-giglio-giannutri-porto-santo-stefano): Guida per visitare l'Isola del Giglio e Giannutri in giornata da Porto Santo Stefano: compagnie di navigazione, consigli e dove dormire.
- [Porto Santo Stefano: spiagge, calette e appartamenti con vista sul porto](https://managebnb.it/blog/porto-santo-stefano-spiagge-appartamenti-vista-porto): Scopri le calette di Porto Santo Stefano all'Argentario e dove dormire. Prenota diretto l'appartamento LT Argentario con vista sul porto senza commiss
- [Mare o montagna in Maremma? Come scegliere la casa vacanza giusta](https://managebnb.it/blog/mare-o-montagna-maremma-scegliere-casa-vacanza): Indeciso tra mare e montagna per le tue vacanze in Maremma? Confronta spiagge e Monte Amiata e scegli la casa vacanza perfetta con ManageBnb.
- [Vacanze in Toscana con il cane: le case dove gli animali sono benvenuti](https://managebnb.it/blog/vacanze-toscana-con-il-cane-animali-ammessi): Cerchi una casa vacanza in Toscana dove il cane è il benvenuto? Scopri le nostre strutture pet-friendly in Maremma e le spiagge per animali.
- [Vacanze a Castiglione della Pescaia con bambini: spiagge, parchi e appartamenti comodi](https://managebnb.it/blog/vacanze-castiglione-della-pescaia-con-bambini): Organizza le vacanze a Castiglione della Pescaia con bambini: spiagge di sabbia bassa, pinete e appartamenti comodi come Casa del Sole e Le Dune.
- [Prenotare direttamente o su Airbnb? Quanto si risparmia davvero e cos'è la tariffa BeSafe](https://managebnb.it/blog/prenotare-direttamente-o-airbnb-tariffa-besafe): Scopri perché conviene prenotare direttamente sul nostro sito rispetto ad Airbnb. Risparmio garantito e copertura assicurativa BeSafe Rate.
- [Castiglione della Pescaia: le spiagge più belle e dove dormire a due passi dal mare](https://managebnb.it/blog/castiglione-della-pescaia-spiagge-dove-dormire): Scopri le spiagge più belle di Castiglione della Pescaia e dove dormire vicino al mare. Prenota diretto Casa del Mare, Casa del Sole o Le Dune e rispa
- [Quanto ti costano davvero le grandi OTA? È ora di ripensare la promozione del tuo immobile](https://managebnb.it/blog/quanto-ti-costano-davvero-le-grandi-ota-e-ora-di-ripensare-la): Scopri quanto pesano davvero le commissioni delle grandi OTA sul tuo B&B o casa vacanze e come usare canali alternativi per aumentare i tuoi guadagni 
- [Guida Definitiva per Turisti Stranieri in Toscana: Tutto Quello che Devi Sapere Prima di Partire](https://managebnb.it/blog/guida-definitiva-per-turisti-stranieri-in-toscana-tutto-quello-che): La Toscana è universalmente riconosciuta come una delle destinazioni più affascinanti al mondo, capace di unire paesaggi mozzafiato, borghi storici e 
- [Perché conviene prenotare una vacanza in Toscana tramite ManageBnb.it](https://managebnb.it/blog/perche-conviene-prenotare-una-vacanza-in-toscana-tramite-managebnb-it): Scegliere di prenotare una casa vacanza in Toscana attraverso il nostro portale ManageBnb.it significa ribaltare questo paradigma. Non siamo una sempl
- [Nuove Commissioni Airbnb 15,5% dal 13 Ottobre 2026: Guida al Modello Host-Only e Strategie Prezzi](https://managebnb.it/blog/nuove-commissioni-airbnb-15-5-dal-13-ottobre-2026-guida-al-modello): Rivoluzione Airbnb per l'Europa: dal 13 ottobre 2026 è scattato l'addio definitivo al modello a commissioni divise (split-fee). Al suo posto entra a r
- [Come Registrare una Locazione Turistica a Grosseto | Guida SUAP, CIR, CIN e FAQ](https://managebnb.it/blog/come-registrare-una-locazione-turistica-a-grosseto-guida-suap-cir-cin): Guida pratica agli affitti brevi a Grosseto: come registrare l'alloggio al SUAP tramite portale STAR, ottenere i codici obbligatori CIR e CIN, gestire
- [Kit Cortesia Airbnb: Cosa Mettere per Recensioni a 5 Stelle](https://managebnb.it/blog/kit-cortesia-airbnb-cosa-mettere-per-recensioni-a-5-stelle): Scopri esattamente cosa mettere nel kit cortesia del tuo Airbnb. Dai prodotti bagno alla cucina, ecco i trucchi per stupire gli ospiti e ottenere 5 st
- [Cambio stagione casa vacanze: checklist pulizie e manutenzione per l'autunno](https://managebnb.it/blog/cambio-stagione-casa-vacanze-checklist-pulizie-e-manutenzione): Il cambio stagione è il momento più critico nella gestione di una casa vacanze. Una checklist strutturata per pulizie, manutenzione e sanificazione ti
- [Fotografo Airbnb Roma e Provincia: Come Valorizzare le Case Vacanza e Aumentare le Prenotazioni](https://managebnb.it/blog/fotografo-airbnb-roma-provincia): Cerchi un fotografo Airbnb a Roma o in provincia per la tua casa vacanza? Scopri perché le foto professionali d'interni aumentano il tasso di conversi
- [Prezzi Dinamici per Affitti Brevi: i Migliori Strumenti a Confronto e Come Sceglierli](https://managebnb.it/blog/prezzi-dinamici-affitti-brevi-migliori-strumenti): Come funziona il prezzo dinamico per case vacanze e B&B, quali software usare per aggiornare in automatico le tariffe su Airbnb, Booking.com e Vrbo e 
- [I Migliori Channel Manager per Affitti Brevi: Guida Completa e Confronto](https://managebnb.it/blog/migliori-channel-manager-affitti-brevi-confronto): Cerchi il miglior channel manager per gestire la tua casa vacanze o B&B? Confrontiamo i software più usati per sincronizzare Airbnb, Booking.com e Vrb
- [Impresa di Pulizie o Signora delle Pulizie? Rischi, Costi e Responsabilità per Affitti Brevi e Privati](https://managebnb.it/blog/impresa-di-pulizie-o-signora-delle-pulizie-affitti-brevi): Affidarsi a una ditta di pulizie specializzata o a una collaboratrice privata? Rischi legali, infortuni, coperture assicurative, aspetti fiscali, vant
- [Affitti Brevi a Grosseto e CIN: Guida Completa, Sanzioni e Regole per gli Host](https://managebnb.it/blog/cin-affitti-brevi-grosseto-guida-sanzioni): Come ottenere il Codice Identificativo Nazionale sulla BDSR, i requisiti di sicurezza obbligatori, le sanzioni e le scadenze 2026 per chi affitta casa
- [Pulizie per Affitti Brevi a Grosseto e Provincia: La Guida per Host Zero Stress](https://managebnb.it/blog/pulizie-affitti-brevi-grosseto): Tra il check-out delle 10:00 e il check-in delle 15:00 si gioca la tua reputazione online. La guida completa alle pulizie per case vacanza in Maremma:
- [Standard di Pulizia Airbnb: Come Ottenere 5 Stelle (e Salvare le tue Recensioni)](https://managebnb.it/blog/standard-pulizia-airbnb-5-stelle): La pulizia è il pilastro su cui si regge la redditività del tuo immobile. Come gli algoritmi di Airbnb e Booking valutano il tuo annuncio e il protoco
- [Gestione Biancheria e Lavanderia per Affitti Brevi: Conviene il Noleggio o l'Acquisto?](https://managebnb.it/blog/noleggio-biancheria-affitti-brevi): Lenzuola e asciugamani sono il vero incubo logistico del cambio ospite. Confrontiamo costi reali e vantaggi di acquisto e noleggio della biancheria pr
- [Costo Pulizie Affitti Brevi: Come Calcolare le Tariffe e Gestire le Spese](https://managebnb.it/blog/costo-pulizie-affitti-brevi): La pulizia è la voce di costo operativo più impattante negli affitti brevi. Come calcolare le tariffe, impostare le spese di pulizia senza spaventare 
- [Affitti Brevi a Grosseto: La Guida Completa per Massimizzare le Rendite e Azzerare lo Stress](https://managebnb.it/blog/affitti-brevi-grosseto-guida-completa): Costa ed entroterra, fisco e burocrazia, automazione e assistenza H24, pulizie e allestimento: la guida completa per trasformare la tua casa in Maremm
- [Come Guadagnare su Airbnb con le Case degli Altri: Guida Completa (2026)](https://managebnb.it/blog/come-guadagnare-su-airbnb-con-le-case-degli-altri-guida-completa): In questa guida completa, gli esperti di **Managebnb** ti spiegano come avviare un'attività Airbnb senza immobili di proprietà, quali sono i modelli d
- [Assicurazione RC Casa Vacanze: perché è fondamentale per la sicurezza del proprietario](https://managebnb.it/blog/assicurazione-rc-casa-vacanze-sicurezza-proprietario): Infortuni agli ospiti, incendi, danni d'acqua ai vicini: la polizza casa standard non copre gli affitti brevi. Cosa copre davvero un'assicurazione RC 
- [Property management in Toscana: cosa fa davvero un property manager (e quanto fa guadagnare)](https://managebnb.it/blog/property-management-in-toscana-cosa-fa-davvero-un-property-manager-e): Affidare la casa vacanze a un property manager significa trasformare un immobile in un'attività ricettiva gestita con metodo. Ecco cosa include il ser
- [Check-in online e Alloggiati Web: la guida 2026 per host in regola](https://managebnb.it/blog/check-in-online-e-alloggiati-web-la-guida-2026-per-host-in-regola): CIN, schedine Alloggiati Web entro 24 ore, tassa di soggiorno, dati ISTAT: gli adempimenti per gli host sono tanti. Ecco come funzionano e come automa
- [Pulizie professionali per case vacanza: lo standard alberghiero che fa salire le recensioni](https://managebnb.it/blog/pulizie-professionali-per-case-vacanza-lo-standard-alberghiero-che-fa): La pulizia è il primo criterio di valutazione degli ospiti su Airbnb e Booking. Ecco come lavoriamo tra un check-out e un check-in per garantire 5 ste

## Risorse Tecniche per Crawler
- Sitemap XML: https://managebnb.it/sitemap.xml

## Appartamenti in prenotazione diretta
- [Tra Mare e Borghi — Accogliente Dimora a Marrucheti, Campagnatico (Maremma) — Campagnatico](https://www.managebnb.it/struttura/tra-mare-e-borghi-accogliente-dimora-a-marrucheti-campagnatico-maremma): 4 ospiti, 2 camere, 1 bagni, CIN IT053002C22ZGQNRQI
- [Terre Gialle 4 (TG4) — Appartamento nel Verde con Piscina e Parcheggio — Castel del Piano](https://www.managebnb.it/struttura/terre-gialle-4-tg4-appartamento-nel-verde-con-piscina-e-parcheggio): 4 ospiti, 1 camere, 1 bagni, CIN IT053004C2W5BUIFRR
- [Casa Giannutri — Casa con Giardino ed Entrata Indipendente a 100m dal Mare — Marina di Grosseto](https://www.managebnb.it/struttura/casa-giannutri-casa-con-giardino-ed-entrata-indipendente-a-100m-dal-mare): 4 ospiti, 1 camere, 1 bagni, CIN IT053011B4GVJEJB5A
- [Casa Maria San Lorenzo — Casa Vacanze 57m² con Giardino ad Arcidosso — Arcidosso](https://www.managebnb.it/struttura/casa-maria-san-lorenzo-casa-vacanze-57m-con-giardino-ad-arcidosso): 4 ospiti, 1 camere, 1 bagni, CIN IT053001C22TM83UL4
- [Magical Woodland Amiata (Casa di Maja) — Casetta in Pietra nel Bosco con Piscina e BBQ — Castel del Piano](https://www.managebnb.it/struttura/magical-woodland-amiata-casa-di-maja-casetta-in-pietra-nel-bosco-con-piscina-e-bbq): 4 ospiti, 2 camere, 1 bagni, CIN IT053004B4IT3LLVMJ
- [Terre Gialle 41 — Oasi tra Ulivi, Cipressi e Vigneti con Piscina e Parcheggio — Castel del Piano](https://www.managebnb.it/struttura/terre-gialle-41-oasi-tra-ulivi-cipressi-e-vigneti-con-piscina-e-parcheggio): 4 ospiti, 1 camere, 1 bagni, CIN IT053004C2ORKIHWCI
- [Terre Gialle 42 (TG42) — Appartamento Relax con Piscina, Wi-Fi e Parcheggio — Castel del Piano](https://www.managebnb.it/struttura/terre-gialle-42-tg42-appartamento-relax-con-piscina-wi-fi-e-parcheggio): 4 ospiti, 1 camere, 1 bagni, CIN IT053004C2XJE6IHVD
- [Terre Gialle 12 (TG12) — Rifugio Romantico con Piscina sul Monte Amiata — Castel del Piano](https://www.managebnb.it/struttura/terre-gialle-12-tg12-rifugio-romantico-con-piscina-sul-monte-amiata): 4 ospiti, 1 camere, 1 bagni, CIN IT053004C2JAVQ7YF7
- [Terre Gialle 32 (TG32) — Casa in Montagna con Piscina tra Amiata e Val d'Orcia — Castel del Piano](https://www.managebnb.it/struttura/terre-gialle-32-tg32-casa-in-montagna-con-piscina-tra-amiata-e-val-d-orcia): 4 ospiti, 1 camere, 1 bagni, CIN IT053004B493RIPCQA
- [Lodge 23 Terre Gialle — Relax con Piscina, Parco e Parcheggio sul Monte Amiata — Castel del Piano](https://www.managebnb.it/struttura/lodge-23-terre-gialle-relax-con-piscina-parco-e-parcheggio-sul-monte-amiata): 3 ospiti, 1 camere, 1 bagni, CIN IT053004C2KEMT3MUG
- [Suite Medicea — Charme nel Centro Storico con Vasca Idromassaggio e A/C — Grosseto](https://www.managebnb.it/struttura/suite-medicea-charme-nel-centro-storico-con-vasca-idromassaggio-e-a-c): 3 ospiti, 1 camere, 1 bagni, CIN IT053011C2U8QDSDKC
- [Casetta Montecristo — Relax a 100m dal Mare con Giardino Privato e A/C — Marina di Grosseto](https://www.managebnb.it/struttura/casetta-montecristo-relax-a-100m-dal-mare-con-giardino-privato-e-a-c): 3 ospiti, 1 camere, 1 bagni, CIN IT053011B4JI6MW4MW
- [Casa del Sole — Spazioso Appartamento 85m² a 50m dal Mare — Castiglione della Pescaia](https://www.managebnb.it/struttura/casa-del-sole-spazioso-appartamento-85m-a-50m-dal-mare): 4 ospiti, 2 camere, 1 bagni, CIN IT053006C2C5T9W8M8
- [Casa del Mare — A 50 metri dalla Spiaggia con Aria Condizionata — Castiglione della Pescaia](https://www.managebnb.it/struttura/casa-del-mare-a-50-metri-dalla-spiaggia-con-aria-condizionata): 4 ospiti, 2 camere, 1 bagni, CIN IT053006C2NLI4PRMR
- [LT Argentario – Appartamento con Terrazza Panoramica a Porto Santo Stefano — Monte Argentario](https://www.managebnb.it/struttura/lt-argentario-appartamento-con-terrazza-panoramica-a-porto-santo-stefano): 4 ospiti, 2 camere, 1 bagni, CIN IT053016C2B72MNPZM
- [Le Dune – Appartamento fronte mare a Castiglione della Pescaia con spiaggia privata e parcheggio — Castiglione della Pescaia](https://www.managebnb.it/struttura/le-dune-appartamento-fronte-mare-a-castiglione-della-pescaia-con-spiaggia-privata-e-parcheggio): 5 ospiti, 2 camere, 2 bagni, CIN IT053006C2E2OVXQ2U
- [Casa moderna vicino al centro città con parcheggio privato — Grosseto](https://www.managebnb.it/struttura/casa-moderna-vicino-al-centro-citta-con-parcheggio-privato): 6 ospiti, 2 camere, 2 bagni, CIN IT053011C26XLUXN77