Immobilien- und Marktanalyse
Wir analysieren Nachfrage, Wettbewerb und Saisonalität Ihrer Region, um den optimalen Einstiegspreis und die ideale Zielgruppe zu definieren.
Hospitality management
Property Management für Ferienunterkünfte und touristische Vermietung in der Toskana
Wer sein Haus Managebnb anvertraut, verwandelt es in eine professionell geführte Unterkunft: von der Inseratserstellung bis zur monatlichen Abrechnung kümmert sich unser Team um jedes operative Detail.
Wir sind tätig in
Der gesamten Toskana
Maremma · Grosseto · Küste · Hügel
Der Service
Was ist enthalten in der Verwaltung
Wir übernehmen den gesamten Betriebszyklus Ihrer Immobilie – vom ersten Tag der Übergabe bis zur monatlichen Abrechnung.
Anmeldung und Bürokratie
CIN, Meldungen an die Gemeinde, Alloggiati Web, Kurtaxe, ISTAT: Wir begleiten Sie durch jeden behördlichen Schritt.
Einrichtungsberatung und Profi-Fotografie
Home-Staging-Tipps und ein professionelles Fotoshooting, das jeden Raum ins beste Licht rückt und die Klickrate Ihres Inserats steigert.
Veröffentlichung auf den Portalen
SEO-optimierte Inserate auf Airbnb, Booking und VRBO mit überzeugenden Titeln, ansprechenden Texten und erweiterten Einstellungen.
Channel Manager
Kalender in Echtzeit auf allen Kanälen synchronisiert: null Doppelbuchungen, maximale Auslastung.
Dynamische Preisgestaltung
Täglich aktualisierte Tarife auf Basis von Events, Wetter, Nachfrage und Mitbewerbern – für den bestmöglichen Erlös pro Nacht.
Gästekommunikation rund um die Uhr
Wir antworten in 5 Sprachen – von der ersten Anfrage bis zur Nachbetreuung – mit KI-Assistent und stets erreichbarem menschlichem Team.
Reinigung, Ozon und Wäsche
Hotelstandard-Wechsel, Ozon-Sanitisierung, Leih-Bettwäsche und -Handtücher sowie Welcome-Kit für jeden Aufenthalt.
Check-in und Check-out
Verbindlicher Online-Check-in, Self-Check-in mit Codes oder persönlicher Empfang; Zustandskontrolle der Immobilie bei Abreise.
Bewertungen und Reputation
Wir beobachten und beantworten jede Bewertung, um die Punktzahl und die Sichtbarkeit Ihres Inserats zu schützen.
Wartung und Störungen
Netzwerk zuverlässiger Fachbetriebe und In-App-Schadensmeldung: schnelle, lückenlos dokumentierte Einsätze.
Monatlicher Bericht
Einnahmen, Ausgaben, Auslastung, elektronische Rechnungen und PDF für den Steuerberater. Vollständige Transparenz.
Video ansehen
So arbeiten wir, in zwei Minuten
Vom Inserat bis zum Monatsbericht: Sieh im Video, wie Managebnb dein Ferienhaus in der Toskana professionell verwaltet.
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Immobilien
Für welche Art von Immobilie
Wir passen unsere Methode an Kontext, Positionierung und Zielgruppe der Gäste an.
Stadtwohnungen
Grosseto, Siena, Florenz, Pisa: Altstadtlagen und Business-Viertel mit ganzjährig hoher Nachfrage.
Ferienhäuser am Meer in der Maremma
Castiglione della Pescaia, Marina di Grosseto, Talamone, Argentario: Hochsaison optimal ausschöpfen.
Bauernhöfe und Landhäuser
Slow-Tourismus zwischen Hügeln, Dörfern und Thermen: längere Aufenthalte und internationale Gäste.
Villen mit Pool
Hochwertige Immobilien, gezielt auf das Premium-Segment ausgerichtet, mit persönlichem Concierge-Service.
Ungenutzte Zweitwohnungen
Vom fixen Kostenpunkt zur organisierten Einnahmequelle – ganz ohne eigenen Aufwand.
So funktioniert es
Fünf Schritte transparent
- 01
Kontaktieren Sie uns und beschreiben Sie Ihre Immobilie
Formular, E-Mail oder WhatsApp: ein paar Details genügen, um zu prüfen, ob Ihre Immobilie geeignet ist.
- 02
Bewertung (vor Ort oder per Fernanalyse)
Marktanalyse und Einnahmenprognose; Besichtigung oder Videoanruf.
- 03
Plan und Vereinbarung
Ziele, Provision und enthaltene Leistungen: alles klar geregelt, bevor Sie unterschreiben.
- 04
Vorbereitung und Aktivierung
Fotos, Inserate, Einrichtung des Gästeportals und Eröffnungsreinigung.
- 05
Vollständige Verwaltung
Gäste, Reinigung, behördliche Pflichten und monatlicher Bericht. Sie kassieren, wir verwalten.
FAQ
Häufige Fragen zum Property Management
Nach der kostenlosen Bewertung unterzeichnen wir den Vertrag, bereiten die Unterkunft vor (Fotos, Ausstattung, Inserate) und veröffentlichen sie: Im Durchschnitt dauert es 7–10 Tage bis zur ersten Buchung.
Unser professionelles Reinigungsteam, koordiniert über das interne Portal, das mit dem Buchungskalender synchronisiert ist. Die Reinigungsgebühr wird dem Gast in Rechnung gestellt.
Die Einnahmen der Buchungsplattformen werden auf das vereinbarte Konto überwiesen. Am Monatsende erhältst du einen detaillierten Bericht mit Provisionsaufstellung und elektronischer Rechnung.
Selbstverständlich: Du blockierst die gewünschten Daten direkt in deinem Eigentümerkalender, und wir organisieren die Reinigung vor deiner Anreise.
Airbnb, Booking.com, VRBO sowie unsere eigene Buchungswebsite managebnb.it – alle vollständig per Channel-Manager synchronisiert.
Wir erstellen eine Einschätzung auf Basis realer Marktdaten. Unser Provisionsmodell stellt sicher, dass unsere Interessen und deine Ziele vollständig übereinstimmen.
Nein. Die Erstbewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Unser Standort ist in der Maremma, aber wir sind in der gesamten Toskana tätig.
Servicegebiete
Property Manager in der Toskana, Ort für Ort
- Property Manager Grosseto
- Property Manager Marina di Grosseto
- Property Manager Argentario
- Property Manager Orbetello
- Property Manager Porto Ercole
- Property Manager Porto Santo Stefano
- Property Manager Saturnia
- Property Manager Castiglione della Pescaia
- Property Manager Punta Ala
- Property Manager Massa Marittima
- Property Manager Castel del Piano
Direktbuchung
Ferienwohnungen in der Toskana ohne Provision buchen
Deine Immobilie verdient professionelles Property Management.
Kontaktiere uns für eine kostenlose Bewertung: Wir analysieren dein Ferienhaus und erstellen einen maßgeschneiderten Verwaltungsplan für dich.
